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    作者:雷竞技官网到雷竞技官网手机版下载雷竞技app专线 上传时间:2013-11-11 浏览次数:

    在地产界一直被视作冷门的工业地产,近期升温的速度在加快。

    11月6日,由阿里巴巴[微博]、复星、银泰合资的菜鸟网络公司将在郑州投资一个雷竞技app地产。记者了解到,在签下郑州项目后,菜鸟网络将投资雷竞技app仓储的下一个目标放在了成都、重庆为中心的西南城市群。

    与此同时,澳大利亚嘉民、新加坡丰树、普洛斯几大工业地产巨头各自宣布了自己在中国投资雷竞技app仓储的最新项目或计划。

    记者在采访中了解到,由于地方政府工业用地供应有限,雷竞技官网雷竞技app加之商场和电商需求量急剧增加,使得国内优质仓储雷竞技app的收益率远高于商办楼的平均收益率。

    冷门变热门

    菜鸟网络此次投资的两幅地块位于郑州综合保税区及新郑国际机场,业内预计该雷竞技app地产的总额将超过10亿元。

    “与郑州市政府相关部门就投资雷竞技app地产已经谈得差不多了,接下来应该很快会看到菜鸟网络在郑州落子的消息。”一家房产机构高层向记者透露,接下来菜鸟网络的下一下目标极有可能是进入成都。

    今年5月底,由马云[微博]、郭广昌、沈国军联合发起成立了菜鸟网络后,菜鸟网络就先后在天津、上海、广州、武汉布局雷竞技app地产。按马云未来将在9个核心城市建立中央仓储并在二十几个城市建立中转仓的规划,菜鸟网络将在全国2000多个城市进行布点,总投资规模将超过3000亿元。

    “仓储雷竞技app是房地产领域的冷门,但随着电子商务的兴起,忽然在今年变得炙手可热。”仲量联行亚太区董事柯志谦表示,未来如果自贸区试点范围进一步扩大,随着中国雷竞技app吞吐量的增加对雷竞技app仓储的需求量将更大。

    除了马云在雷竞技app地产加速布局,记者在采访中了解到,澳大利亚嘉民集团、新加坡丰树、普洛斯等工业地产巨头也在加大对中国雷竞技app仓储地产的布局。

    澳大利亚嘉民集团在近期公布了其在中国工业地产的投资目标:嘉民将联合加拿大养老基金在中国仓储雷竞技app地产至少投资15亿美元(约合91.4亿元人民币)。

    据了解,嘉民在全球管理着217亿美元(约合1322亿元人民币)的资产,目前在中国内地和香港共投资了27个工业项目。目前在上海、天津、南京、成都、合肥在建的仓储雷竞技app综合项目共53万平方米,并拥有430万平方米的土地储备。

    “中国对仓储雷竞技app的需求在未来几年可能会出现爆发式增长,一些仓储雷竞技app市场的需求可能会出现爆发式增长。除了已有的工业综合物业,我们还在上海周边及经济发达的城市带寻找新的雷竞技app。”嘉民中国区运营总经理黄炜在接受记者采访时说。

    收益率高于商办

    对于外资地产巨头加大在中国仓储雷竞技app的布局,业内人士指出这与中国商业综合体、电子商务的巨大需求有直接关系。

    “当国内房企关注终端消费市场的时候,外资却看到了另一个为商场提供雷竞技app服务的市场。除一线城市不断增加新的商业地产之外,天津、重庆、成都、武汉、雷竞技官网手机版下载等二三线城市未来三年就将有超过450万平方米的商业项目面世。这些商场运营的背后,有一个庞大的雷竞技app需求的市场。”世邦魏理仕工业部董事罗瑾在接受记者采访时说。

    而与商场存在竞争关系的电子商务运营商,对雷竞技app地产的需求量则更大。

    黄炜在接受记者采访时指出,由于电子商务货物运转的周期比实体店更快,因此电商爆发式的增长给雷竞技app仓储地产带来的需求,比商业综合体的影响更大。

    嘉民的研究报告指出,中国电子商务的规模在2012年已经较2011年增长了73%至1.3万亿元人民币,嘉民预计2015年国内电商的规模将增至4万亿元的规模。

    “未来的三至五年中国将成为全世界最大的雷竞技app合同市场。然而中国的仓储市场将面临供不应求的局面。”黄炜指出。

    据了解,中国的人均仓储供应面积只有美国的7.5%,而在城市商业综合体正在集中面市和电商崛起的背景下,仓储雷竞技app地产的投资净收益率甚至高于商业地产。

    “也许工业地产很冷也不起眼,但我们的投资净收益率在6.5%-7%左右,要比商业地产高很多。国内商办楼的收益率能达到5%已经很不错了,多数商办楼的收益只有3%左右。”一家工业地产开发商高层向记者表示。

    黄炜向记者表示,如果对政府的考核仍然以GDP作为重要的标准,工业用地供应紧张的局面将维持下去,而第三方的雷竞技app仓储投资者也将继续获得较高的收益率。

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